Vous envisagez l’achat d’un appartement au Plessis-Robinson ? Attractive et très bien située, cette commune des Hauts-de-Seine recèle de très bonnes opportunités d’investissement locatif. Cette ville d’Île-de-France se révèle également très agréable à vivre. Prêt à taux zéro, Plan épargne logement : les leviers à activer pour financer votre acquisition sont nombreux. Autre avantage de la ville du Plessis-Robinson : son éligibilité à la loi Pinel. Nos conseils pour votre investissement immobilier.
Achat d’un appartement au Plessis-Robinson : une opération rentable
L’immobilier neuf au Plessis-Robinson ne cesse de se développer pour répondre à la demande croissante de logements dans ce secteur attractif des Hauts-de-Seine. Cette commune très bien desservie par les transports en commun, lignes T6 et futures lignes T10, bus… Offre un cadre de vie agréable à seulement 6 kilomètres de la capitale. Médiathèque, cinéma, commerces, marché : la ville est dynamique et pourvue de nombreux équipements. Le Plessis-Robinson reste un emplacement privilégié pour investir dans un programme immobilier neuf du 92. Optez pour projet aux prestations soignées et de haut standing, à l’image du programme immobilier au quartier des Architectes.
PTZ et PEL : le duo gagnant de votre financement
Pour financer votre achat immobilier au Plessis-Robinson, plusieurs options s’offrent à vous. Pour appuyer votre demande de prêt auprès de la banque, il est conseillé de disposer d’un apport personnel. Celui-ci peut être constitué d’économies personnelles, il est aussi possible de mobiliser son Plan épargne logement (PEL). Pour rappel, sous conditions de bloquer cette épargne durant 4 ans, il est possible d’obtenir un prêt à un taux avantageux.
Si vous êtes primo-accédants et que vous achetez un logement pour l’occuper comme résidence principale, le Prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts permettant de financer une partie de l’achat de votre futur logement. Attribué sous conditions de revenus et de la localisation du bien, le PTZ est cumulable avec un PEL.
Loi Pinel : investir et obtenir une baisse d’impôts
Acheter un logement pour le louer, tout en récupérant une partie de l’investissement sous forme de réduction d’impôt : c’est le principe du dispositif Pinel. Introduite par la loi de Finances 2015, la loi Pinel permet aux propriétaires mettant leur bien en location de bénéficier d’un bonus fiscal. Le dispositif a été prolongé jusqu’en décembre 2021.
Pour en bénéficier, trois conditions principales doivent être remplies : respecter les plafonds de loyers, louer à des particuliers ne dépassant pas un certain seuil de revenus pendant au moins 6 ans, et enfin, louer un bien situé dans une zone éligible Pinel. Seuls les logements situés dans les secteurs où la tension immobilière est la plus forte sont éligibles (zones Abis, A et B1). Or, la commune du Plessis-Robinson se situe en zone Abis, ce qui permet de bénéficier des conditions les plus avantageuses de la loi Pinel. Concrètement, si votre investissement répond aux critères Pinel, vous pouvez profiter d’une réduction de votre impôt sur le revenu, égale à 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat du bien, étalée sur plusieurs années. Un avantage fiscal très intéressant si vous comptez investir dans l’immobilier locatif.